By |Published On: می 23rd, 2022|Categories: مهاجرت|2 Comments|0 min read|

چرا خرید ملک در دبی یک نوع سرمایه گذاری مطمئن محسوب می شود؟ افزایش روزافزون جمعیت و ورود هزاران کارگر خارجی به این شهر! این کارگران سالانه به دبی نقل مکان می کنند تا شغل خود را در یک مرکز تجاری امن و جهانی گسترش دهند. دبی بهشتی برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات است. این شهر به تنهایی مقصد گردشگری سالانه 17 میلیون نفر  است. حتی در بحبوحه همه گیری کرونا در سال 2020، این شهر  شاهد بازدید 5.5 میلیون نفر از این شهر بود.

پس از صدور فرمان طولانی مدت انتظار مالکیت املاک خارجی در سال 2002 این شهر شاهد رونق ساخت و ساز عظیمی بود. این فرمان به شهروندان غیر امارات متحده عربی اجازه می داد تا در دبی املاک داشته باشند. سرمایه گذاران خارجی زیادی هم بعد از صدور این فرمان جذب بازار املاک شهر شدند. امروزه دبی فرصت های سرمایه‌گذاری زیادی را در بخش مسکن هم برای املاک آماده نقل مکان و هم برای یک سرمایه‌گذاری بلندمدت ارائه می کند.

افراد زیادی علاقمند به سرمایه گذاری در املاک و مستغلات دبی، بزرگترین شهر امارات متحده عربی هستند. از جمله این افراد می توان به اماراتی های مقیم خارج، نمایندگان تجارت و صنعت، مهاجران کارگری واجد شرایط و غیره اشاره کرد. تقاضای زیادی برای مسکن اجاره ای وجود دارد. بازار با عرضه مربوطه در حوزه مسکن به این حجم بالای تقاضا پاسخ می دهد. سالانه 60-65 هزار ملک جدید در دبی ساخته می شود. توسعه دهندگان رشد سود سالانه 250٪ را گزارش می دهند. با در نظر گرفتن رشد اقتصادی 3-4٪ در سال، می توان فهمید که بازار امارات چیزی خارق العاده ای برای ارائه به سرمایه گذاران بالقوه دارد.

آیا خرید ملک در دبی، سرمایه گذاری خوبی در املاک و مستغلات است؟

چرا در دبی ملک بخریم؟ آیا هنوز در تلاش برای کسب درآمد از طریق یک روش ثابت درآمدی هستید؟ با افزایش حجم کار و نرخ تورم، بقا در این اقتصاد متزلزل، سخت می شود. این روزها داشتن تنها یک منبع درآمدی دیگر کافی نیست. بنابراین مردم در حال حاضر بیشتر برای داشتن یک منبع درآمد جانبی سرمایه گذاری می کنند.

ریسک و خطرات گرفتن زمین در دبی

هشدار به خریداران ملک در «دبی»

با این حال، معضل قدیمی این است که کجا سرمایه گذاری کنیم؟ در حالی که گزینه های مختلفی در بازار سهام وجود دارد، ریسک زیادی هم برای سرمایه گذاری وجود دارد. بنابراین عاقلانه است که پول خود را به چیزی اختصاص دهید که در طول سال افزایش می یابد. خرید ملک در دبی دارایی است که ارزش آن با توجه به رشد بازار املاک و مستغلات دبی چندین برابر خواهد شد. اما اگر این کار به درستی انجام نشود، چه؟ از دست دادن پول به اندازه پول هنگفتی که از طریق سرمایه گذاری در ملک به دست خواهید آورید، سهل و ساده خواهد بود.

ریسک و خطرات خرید ملک در دبی

از معدود ریسک هایی که خرید ملک در دبی (buying property in Dubai) را شامل می شود، بازگشت سرمایه و افزایش قیمت است. اگرچه دبی بالاترین نرخ بازدهی اجاره را دارد، زمان قابل توجهی برای به دست آوردن بازگشت سرمایه مورد نیاز است. این بازگشت نیز بسته به نوع ملک و موقعیت مکانی متفاوت خواهد بود.

به عنوان مثال خرید یک آپارتمان کوچکتر در مرکز شهر دبی باید ظرف چند سال دارای بازگشت سرمایه مؤثر باشد. اما خرید یک ویلای ارزان تر در کنار خلیج مارینا دبی ممکن است سال ها طول بکشد تا نرخ بازگشت سرمایه را دریافت کند.

همچنین بازار خرید ملک در دبی یکی از بالغ ترین بازارهای املاک و مستغلات در جهان استو چرا؟ چون با افزایش زمان انتظار، افزایش قیمت در ارزش ملک رخ می دهد. دبی به طور قابل توجهی ارزانتر از سانفرانسیسکو، شانگهای و حتی لندن است. بنابراین ارزش اموال می تواند تا 50٪ در یک زمان افزایش یابد. پس با یک دوره انتظار اضافی، ارزش خرید اضافی نیز می تواند رخ دهد. پس با این اوضاع و احوال می توان گفت که خرید ملک در دبی ریسک چندان زیادی نمی تواند داشته باشد.

بهترین مکان ها برای خرید زمین در دبی

بهترین مکان ها برای خرید زمین در دبی کدامند؟

چگونه در دبی ملک بخریم؟

خرید ملک در دبی زمانی که به صورت مستقل انجام شود، می تواند دردسرهای زیادی را به همراه داشته باشد. بنابراین همیشه ترجیح داده می شود که برای این کار با یک مشاور املاک مشورت کنید. شما باید از یک مشاور املاک بخواهید که این کار را برای شما انجام دهند. البته، فقط باید کارگزاران املاک توصیه شده با تجربه و با اصالت را استخدام کنید. به این ترتیب می توان اطمینان حاصل کرد که خدمات عالی دریافت می کنید و سرتان کلاه نمی رود.

به غیر از استخدام یک دلال املاک قابل اعتماد، به برنامه ریزی قابل توجهی نیز نیاز دارید. در اینجا چند نکته وجود دارد که می تواند به شما کمک کند.

کارهایی که قبل از خرید باید انجام دهید:

دبی بهشت ​​افرادی است که می خواهند در املاک و مستغلات سرمایه گذاری کنند. نرخ بازده اجاره بدون مالیات و بازار بالغ و شفاف املاک و مستغلات کار را برای همه خریداران آسان می کند. علاوه بر این، دبی اولین اماراتی است که به اتباع خارجی و مهاجران اجازه خرید ملک در دبی را می دهد. پیش از این، خرید ملک در امارات برای اتباع خارجی مجاز نبود. با توجه به این تصمیم انقلابی، دبی اکنون درهای خود را به روی بارهای سرمایه گذاری خارجی باز کرده است. بسیاری از مهاجران در صنایع شرکتی در حال شکوفایی دبی، مشغول به کار هستند و اتباع خارجی اکنون آزادند که در مناطق تعیین شده دارایی داشته باشند.

با این حال، قبل از خرید ملک در دبی، بایستی بایدها و نبایدهای این فرآیند را در نظر بگیرید. خرید ملک در هر نقطه از جهان یک فرآیند پیچیده و دست و پا گیر است و متأسفانه دبی هم عاری از همه مشکلات جستجوی ملک و سرمایه گذاری نیست. اما اگر فردی محتاط و دقیق باشد، می‌تواند در سرمایه‌گذاری و خرید ملک در دبی، در کمترین زمان ممکن موفق شود.

برخی از نکاتی که هنگام جستجوی ملک در اطراف دبی باید در نظر داشته باشید

نکات مهم جهت خرید ملک در دبی

نکاتی مهم برای خرید زمین در دبی

قبل از خرید ملک امتیاز اعتباری خود را بررسی کنید (Check your credit score before buying property)

امتیاز اعتباری بیان عددی اعتبار مالی شما بر اساس سابقه پرداخت شما و عددی بین 300 تا 850 است که از طریق پرداخت به موقع بدهی، پیش پرداخت و سایر تاریخچه های پرداخت نسبی محاسبه می شود. رفتار بد پرداخت می تواند امتیاز اعتباری فرد را به میزان قابل توجهی کاهش دهد. هنگامی که به سرمایه گذاری و خرید ملک در دبی فکر می کنید، داشتن یک امتیاز اعتباری خوب ضروری است. چون نه تنها شانس فرد را افزایش می دهد، به خصوص اگر یک تبعه خارجی باشد، بلکه به تضمین دریافت وام قابل توجه مسکن هم کمک می کند.

بودجه خانه را تهیه کنید (Draw up a house budget)

حفظ بودجه و پایبندی به آن هنگام خرید ملک در دبی بسیار مهم است. از آنجایی که دبی بهشت ​​املاک و مستغلات است! می توان انواع مختلفی از املاکی را در آنجا پیدا کرد: از پنت هاوس های مجلل گرفته تا ویلاهای باشکوه وآپارتمان های خیره کننده در کنار آب.

دبی به راحتی شما را مجذوب خود می کند. اما این ممکن است منجر به این شود که شما بیش از آنچه قصد دارید برای خانه ای خرج کنید که که توانایی مالی برای خرید آن را ندارید. تنظیم بودجه خانه از مشکلات زیادی برای شما جلوگیری می کند و به شما کمک می کند خانه ای را پیدا کنید که برای شما مناسب است

در مورد مکان و نوع ملک تصمیم بگیرید (Decide upon the location and type of property)

اگر شهروند دبی یا امارات باشید، تقریباً در تمام مناطق مجاز به خرید ملک در دبی هستید. اما اگر یک تبعه خارجی هستید، فقط مجاز به داشتن ملک در مناطق خاصی مانند مرکز شهر دبی، خلیج تجاری دبی و منطقه مالی بین المللی دبی، و غیره هستید، و بسته به بودجه خود می توانید از بین انواع ویلا، آپارتمان و پنت هاوس انتخاب کنید.

در مورد میزان وام مسکنی که می توانید تضمین دهید، مطلع شوید (Know about the amount of mortgage you can secure)

بسته به وثیقه و امتیاز اعتباری خود، می توانید از میزان وام مسکنی که می توانید تضمین دهید، مطلع شوید. بسته به این وام مسکن و بودجه ای که برای خانه در دبی دارید، می توانید خانه رویایی خود را بخرید.

یک کارگزار قابل اعتماد داشته باشید (Get a reliable Broker)

آخرین و مهمترین مرحله خرید ملک در دبی داشتن یک کارگزار قابل اعتماد است. یک کارگزار به شما کمک می کند تا گزینه های مختلفی را جستجو کنید که متناسب با بودجه و شخصیت شما باشد.

بهترین مکان ها برای خرید ملک در دبی برای سال 2022

اکنون که می دانید برای خرید ملک در دبی چه آمادگی هایی را باید انجام دهید، باید به دنبال مکان مناسب خود باشید. دبی با فرهنگ گسترده و جذابیت جهانی خود مکان های مختلفی برای همه دارد. با این حال انتخاب یک مکان برای خرید ملک در دبی باید به همان اندازه که استراتژیک است، یک تصمیم احساسی باشد.

حتی اگر فقط برای اجاره ملک هزینه می کنید، باید ملکی بخرید که بتوانید خودتان در آن سرمایه گذاری کنید. یک دلبستگی شخصی به شما کمک می کند فضای زندگی را افزایش دهید و آن را با ارزش تر کنید.

دبی مارینا و مرکز شهر دبی تعدادی از بهترین ساختمان های آپارتمانی را در دبی دارند. این مکان ها یک مکان عالی برای خرید آپارتمان های کوچکتر یا لوکس محسوب می شوند. شما به راحتی می توانید آپارتمان های لوکس را در آنها اجاره کنید. نخل جمیره (The Palm Jumeirah) یا تپه های داماک، سبک زندگی کندتر و پایدارتر و ویلاهای ارزان تر و مناظر باشکوه دارند. اگرچه املاک در این مکان ها نرخ بازگشت سرمایه کمتری دارند، اما ارزش هر پنی که برای آنها خرج می کنید را دارند.

هزینه و مراحل خرید ملک در دبی

قیمت خانه در دبی کاملاً به محل و نوع ملک بستگی دارد. آپارتمان های کوچک تر در خلیج تجاری یا مرکز شهر هزینه کمتری خواهند داشت.  آنها ارزش گردش مالی و بازده اجاره زیادی دارند. در دبی نیز ویلاهای ساحلی مختلف با قیمت مناسب برای فروش وجود دارد.

هزینه و مراحل خرید زمین در دبی امارات متحده عربی

قیمت خرید زمین در دبی – امارات متحده عربی

پالم جمیرا و مارینا دبی مکان های عالی برای ویلاهای ساحلی هستند. آپارتمان های کوچکتر می توانند از 850000 درهم شروع شوند. ملک لوکس می تواند تا 93,330,000 درهم قیمت داشته باشد. بنابراین بسته به بودجه و هدف خود می توانید از بین قیمت های متنوعی که دبی ارائه می دهد، انتخاب کنید.

فرآیند خرید ملک در دبی بیشتر توسط دلال املاکی که شما استخدام کرده اید، انجام می شود. نماینده با توجه به بودجه شما گزینه های مختلفی را پیش روی شما قرار می دهد. او به شما امکان می دهد تا از بین گزینه های موجود، چندتایی را انتخاب کنید.

بعد از اینکه چند ملک را انتخاب کردید، می توانید یک بازدید میدانی کوچک از آنها انجام دهید. این انر به مقررات صاحبان خانه بستگی دارد. تا زمانی که وام مسکن شما تأیید نشود و صاحبان خانه یک چارچوب زمانی برای تخلیه وسایل دریافت نکنند، مالکیت به شما داده نمی شود.

اتباع خارجی

بسیاری از مهاجران و اتباع خارجی اقامت در دبی را انتخاب می کنند. دولت دبی به مهاجران اجازه خرید ملک آزاد در دبی را می دهد. اما یک مهاجر تنها می تواند تا 80 درصد از ارزش ملک را برای خانه هایی با قیمت کمتر از 5000000 درهم دریافت کند. مهاجران باید ترتیبی بدهند که بقیه 20 درصد مالکیت نیز تضمین شود. تنها در این صورت است که آنها می توانند ملک را تصرف کنند.

مالکیت آزاد یا اجاره

مهاجران اغلب به دلیل کار یا بازدیدهای مکرر در دبی اقدام به خرید ملک در دبی می کنند. با این حال باید در نظر داشت که آیا آنها واقعاً باید در یک خانه سرمایه گذاری کنند. یا بهتر است فقط آن را اجاره کنند. هر دو گزینه مزایا و معایب خود را دارند.

دولت دبی به مهاجران سابق اجازه می دهد که فقط ملک آزاد بخرند. این بدان معناست که بر خلاف املاک خارج از طرح (off-plan properties) پس از خرید، ملک آماده تملک است. این املاک اغلب هزینه زیادی دارند. اگر اکثر اوقات خارج از شهر هستید، اجاره خانه هزینه بسیار کمتری دارد و اجازه مالکیت تا 99 سال را می دهد. اجاره بدون دردسر و راحت تر است! اما باید بدانید که نمی توانید آن را به عنوان یک ارث به نسل های بعدی منتقل کنید.

کاوردیل چگونه می تواند در خرید املاک و مستغلات در دبی کمک کند؟

کاوردیل به شما کمک می کند تا عوامل متعددی را که در خرید ملک در دبی دخیل هستند، در نظر بگیرید. با تجربه و خدمات تخصصی ما، می توانید خرید خانه رویایی خود را تضمین کنید. ما راه حل ها و نظارت بر خرید املاک را ارائه می دهیم. ما به عنوان یک تیم همیشه آماده ارائه بهترین خدمات ممکن به شما هستیم!

ارتباط از طریق واتساپ با شماره 6060 586 50 971+

آدرس : خلیج تجاری، برج پرایم، طبقه 33، واحد 26، دبی، امارات متحده عربی

ایمیل : translation@coverdaledxb.com

با ما در تماس باشید.

2 Comments

  1. مژگان ژوئن 21, 2022 at 1:46 ب.ظ - Reply

    خسته نباشید
    من میخوام خونه بگیرم
    لطفا راهنمایی میکنین کدوم منطقه بگیرم و هزینه اش چطور هست؟

    • تیم مشاور کاوردل ژوئن 21, 2022 at 3:55 ب.ظ - Reply

      ممنونم سلامت باشین. بله حتما
      اگه تمایل دارین بر روی دکمه واتس اپ کلیک کنین و یا به این شماره برای راهنمایی کامل پیام ارسال کنید
      (+971) 50 586 6060

Leave A Comment