By |Published On: جولای 13th, 2022|Categories: زندگی در امارات|0 Comments|0 min read|

اگر به دنبال اجاره آپارتمان در دبی هستید، مطمئن شوید که این کار را درست انجام می دهید تا در آینده دچار مشکل نشوید. چه برای راه اندازی یک کسب و کار به دبی نقل مکان کنید یا صرفاً به دنبال شغل بهتری باشید، بهتر است قبل از نقل مکان به امارات، ایده خوبی از هزینه زندگی در دبی داشته باشید.

اگرچه هزینه های زندگی در دبی در دهه گذشته به میزان قابل توجهی افزایش یافته است، اما تعهد امارات متحده عربی به وضع مقرراتی که به کاهش تأثیر همه گیری کووید-19 کمک می کند، باعث کاهش هزینه های زندگی در دبی در سال 2021 شده است. علاوه بر این، هزینه زندگی نیز به دلیل تمایل امارات برای جذب استعدادهای برتر جهانی کاهش یافته است.

به فکر مهاجرت به دبی برای تجارت هستید؟ دبی به یکی از رقبای اصلی شهرها برای زندگی مهاجران تبدیل شده است، اما همچنان یکی از مقرون به صرفه ترین مقاصد مهاجرتی است. در این مطلب از کاوردیل قصد داریم در مورد اجاره آپارتمان در دبی مطالبی را بیان کنیم تا اگر قصد مهاجرت به دبی را دارید، با مشکل خاصی در این زمینه مواجه نشوید.

هزینه های زندگی در دبی امارات

هزینه های زندگی در دبی

دبی به عنوان سرزمین فرصت ها نامگذاری شده است و تعداد زیادی از مهاجران را که به دنبال زندگی و کار در این واحه بیابانی هستند،به سمت خود جذب می کند. سبک زندگی در این شهر می تواند پر زرق و برق باشد، اما ارزان نیست.

مخارج زندگی مخارجی است که برای بقای ضروری لازم است. این مخارج شامل هزینه های مسکن، غذا، پوشاک، مراقبت های بهداشتی، و حمل و نقل نمی شود. هزینه های تفریحی هم تحت عنوان هزینه های زندگی محاسبه نمی شود.

هنگام تعیین هزینه های زندگی، هزینه های مسکن بخش قابل توجهی از بودجه را تشکیل می دهد. به طور متوسط حدود 30 درصد از هزینه های زندگی صرف مسکن می شود. هزینه های حمل و نقل و غذا هم رتبه های دوم و سوم را به خود اختصاص داده اند. هزینه های مسکونی به مکانی که برای زندگی انتخاب می کنید بستگی دارد. در ضمن جایی که در دبی برای زندگی انتخاب می کنید بستگی زیادی به محل کسب و کار شما دارد.

هزینه رنت اپارتمان در دبی

قیمت اجاره یک واحد آپارتمان در دبی چقدر است؟

هزینه اجاره ماهانه آپارتمان در دبی

در خارج از مرکز شهر

  • آپارتمان (1 خوابه) در مرکز شهر: 5141.89 درهم (1 399.92 دلار آمریکا)
  • آپارتمان (1 خوابه) خارج از مرکز: 3281.72 درهم (893.47 دلار آمریکا)
  • آپارتمان (3 خوابه) در مرکز شهر: 9766.53 درهم (2 659.01 دلار آمریکا)
  • آپارتمان (3 خوابه) خارج از مرکز: 6792.74 درهم (1 849.38 دلار آمریکا)

برج دریاچه های جمیرا (JLT) یکی از محبوب ترین جوامع دبی است. این منطقه که در کنار دبی مارینا، جمیرا بیچ رزیدنس (JBR) و شهر قدیمی دبی که همگی قیمت‌های اجاره نسبتاً مشابهی دارند، واقع شده و یک منطقه محبوب برای مهاجران است.

متوسط قیمت اجاره برای یک آپارتمان یک خوابه در JLT حدود 66236 درهم (18032.23 دلار آمریکا) در سال یا 5519.66 درهم (1502.68 دلار آمریکا) در ماه است.

نکات مهم در اجاره آپارتمان در دبی

قبل از شروع به بررسی خانه ها در دبی، ایده خوبی است که محدوده جستجوی خود را بر اساس جایی که در آن کار می کنید، محدود نمایید. اگر قرار است خانواده و بچه ها هم شما را در این سفر همراهی کنند، مکان مدرسه آنها را نیز در نظر بگیرید. با نگاه کردن به گزینه های موجود برای حمل و نقل، می توانید چند محله را انتخاب کنید که به شما امکان می دهد بدون صرف وقت زیاد در ترافیک، به راحتی رفت و آمد کنید.

تفاوت های مشخصی در نحوه عملکرد بازار املاک اجاره در دبی در مقایسه با سایر کشورها وجود دارد. انجام تکالیف خود از قبل به این معنی است که شما آمادگی بهتری برای پیمایش فرآیند دارید و از هرگونه کلاهبرداری اجتناب می کنید. اگر به فکر مهاجرت به دبی برای کار هستید، این راهنمای اجاره در دبی را بررسی کنید.

مشاور املاک در دبی جهت اجاره خانه

راهنمای کامل اجاره‌ خانه در دبی

مراحل پیدا کردن آپارتمان در دبی برای اجاره

1- جستجو کنید (Search)

اگر به دنبال مکانی برای اجاره هستید، می توانید آگهی هایی را مستقیماً در یکی از سایت های املاک دبی بیابید. یا می توانید از یک مشاور املاک کمک بگیرید. به خصوص اگر از بازار منطقه خود یا جایی که می خواهید زندگی کنید، مطمئن نیستید. مشاوران املاک می توانند توصیه های ارزشمندی را ارائه دهند.

دپارتمان زمین دبی فهرستی از دلالان املاک و مستغلات دبی را لیست بندی کرده است. اگر قصد دارید از یک مشاور املاک استفاده کنید، مطمئناً ایده خوبی است که با یکی از آنها کار کنید تا از کلاهبرداری های احتمالی جلوگیری کنید. یادتان باشد که کارگزاران معتبر، کارتی دارند که نشان می دهد آنها در سازمان تنظیم مقررات املاک ثبت نام کرده اند.

وبسایت هایی مانند Khaleej Times Buzzon، Dubizzle، PropertyFinder.ae، JustProperty.com یا Bayut دارای لیست بندی املاک و مستغلات هستند. می توانید جستجوی خود را در این وبسایت ها با انتخاب تعداد اتاق ها، مناطق و غیره فیلتر کنید. شما می توانید تمام این موارد را در این فهرست املاک و مستغلات جستجو کنید:

  • مبلغ اجاره
  • تعداد چک در یک سال اجاره
  • سپرده تضمینی (معمولاً 5٪ از مبلغ اجاره)
  • مبله یا بدون مبله بودن آپارتمان
  • چه زمانی می توان از واحد آپارتمانی بازدید کرد
  • تاریخ اسکان مورد نظر
  • سایر شرایط

2-  فهرست نهایی (Shortlist)

هنگامی که آپارتمان ها را جستجو کردید، تهیه فهرست کوتاهی از چند آپارتمانی که دوست دارید و نیازهای شما را برآورده می کند، مفید خواهد بود. می توانید با نماینده یا صاحبخانه تماس بگیرید و سوالاتی را که ممکن است برایتان پیش بیاید، بپرسید.

3- مشاهده زمانی (Schedule viewing)

شما می توانید در حین مشاهده به جزئیات آن توجه داشته باشید و همچنین از ملک عکس بگیرید. این نکات را در مورد محل اجاره آپارتمان در دبی به خاطر بسپارید:

  • در صورتی که ماشین ندارید، ملک مورد نظرتان به ایستگاه مترو یا ایستگاه اتوبوس دسترسی داشته باشد
  • امنیت
  • نزدیکی به محل کار شما
  • سر و صدا در منطقه
  • با همسایگان تعامل کنید تا بدانید که آیا با چالشی روبرو هستند یا خیر
  • امکاناتی مانند سالن بدنسازی یا استخر
  • امکانات پارکینگ

4- یک پیشنهاد بدهید (Make an Offer)

وقتی تصمیم گرفتید که می خواهید واحد آپارتمانی را اجاره کنید، همیشه در مورد مبلغ اجاره مذاکره کنید. می توانید روی تعداد چک، چانه بزنید. بهتر است بدانید اگر تعداد کل چک ها کاهش یابد، مالک تمایل پیدا می کند تا کل مبلغ اجاره را کاهش دهد. شما باید تمام مشخصات قرارداد مانند مدت زمان و مبلغ سپرده را مشخص کنید. فراموش نکنید که جزئیات دیگر مانند زمان شروع قرارداد، مدت آن و مبلغ سپرده را نیز تعیین نمایید.

5- رزرو کنید (Reserve)

شما می توانید با پرداخت یک سپرده امنیتی قابل استرداد که معمولاً 5 درصد مبلغ اجاره است، از اجاره واحد اطمینان حاصل کنید. این سپرده می تواند به صورت نقدی یا چک باشد و بایستی به صاحبخانه داده شود. اما تا زمان نهایی شدن معامله، این چک توسط نماینده نگهداری می شود. باید مطمئن شوید که بعد از واریز مبلغ، حتماً یک رسید به شما داده شود. اگر معامله انجام شد و اجاره آپارتمان در دبی صورت گرفت، نماینده چک را به صاحبخانه تحویل می دهد. هنگام رزرو، باید موارد زیر را به نماینده ارائه دهید:

  • گذرنامه
  • کپی ویزای اقامت
  • اگر ویزا تحت بررسی است، باید یک نامه اصلی از اسپانسر یا شرکت خود ارسال کنید که بیان کند ویزای شما در حالبررسی و پردازش است.

6- پیش نویس قرارداد (Drafting the contract)

سپس نماینده، قرارداد اجاره را که شامل تمام اطلاعات مربوط به اجاره، شرایط ویژه و غیره است، ارسال می کند.

7- امضای قرارداد (Signing the contract)

پس از اتمام قرارداد، اکنون می توانید آن را امضا کنید و چک ها و کمیسیون نمایندگی را تحویل دهید. شما باید فاکتورها را بخواهید. صاحبخانه قرارداد و رسید تصدیق را امضا می کند. او یکی از قراردادهای امضا شده را حفظ می کند و مستاجر، قرارداد امضا شده دیگر را می تواند نگه دارد. کلید و کارت دسترسی به مستاجر داده می شود. مستاجر همچنین فرم تحویل را امضا می کند که به وضوح بیان می کند که مقدار “x” کلید، کارت دسترسی، جایگاه پارکینگ و غیره به او تحویل داده شده است.

8- ارتباط با سازمان برق و آب دبی (Connecting DEWA)

شما باید موارد زیر را به DEWA (سازمان برق و آب دبی) ارسال کنید تا ظرف 24 ساعت پس از ثبت نام و پرداخت وجه تضمین، دسترسی به آب و برق فعال شود.

  • کپی پاسپورت مستاجر و صاحبخانه
  • فرم DEWA
  • سند مالکیت (برای ملک آزاد یا SPA اگر از یک توسعه دهنده معتبر خریداری شده باشد)
  • 2000 درهم (برای آپارتمان ها) یا 4000 درهم (برای ویلاها) به عنوان سپرده قابل استرداد و 110 درهم برای هزینه های راه انداز

همچنین می توانید روش آنلاین را دنبال کنید:

  • فرم درخواست آنلاین را با اطلاعات مورد نیاز پر کنید.
  • ارسال کپی پاسپورت، قرارداد اجاره و صفحه ویزای معتبر یا مجوز تجاری، اجباری است.
  • شما بایستی سپرده امنیتی را با استفاده از e-Pay پرداخت نمایید.

9- ثبت در ایجاری (Ejari registration)

برای ثبت نام در Ejari به مدارک زیر نیاز دارید:

  • قرارداد اجاره اصلی
  • اصل رسید اتصال DEWA به نام مستاجر
  • سند مالکیت (برای ملک آزاد یا SPA اگر از یک توسعه دهنده معتبر خریداری شده باشد)
  • کپی پاسپورت مستاجر و صاحبخانه
  • کپی شناسه امارات

10- فرم جابجایی (Move-in form)

برخی از مستاجران می خواهند قبل از نقل مکان به ملک، یک NOC ارسال کنند. برای ان کار، این مدارک مورد نیاز است:

  • گواهی  EJARI
  • کپی پاسپورت و ویزای مستاجر
  • کپی قرارداد اجاره
  • فرم انتقال یا جابجایی

قراردادهای ثابت معمولا یک ساله است. در صورتی که قرارداد کمتر از یک سال باشد، در رده اجاره کوتاه مدت قرار می گیرد.

هزینه های پنهان رنت خان در dubai

هزینه های پنهان اجاره آپارتمان در دبی چقدر است؟

هزینه های پنهان که باید مراقب آنها بود!

  • کارمزد نمایندگی: معمولاً 2 تا 5 درصد از اولین اجاره بهای سالانه
  • هزینه های Ejari: صد و نود و پنج درهم برای انواع املاک
  • هزینه اسکان: 5 درصد اجاره سالانه به صورت حساب های DEWA اضافه می شود
  • سپرده تضمینی: معمولاً به اندازه مبلغ اجاره یک ماهه و قابل استرداد است
  • سپرده چیلر / سپرده گاز: بسته به ارائه دهنده متفاوت است

سوالات متداول

آیا می توانم آپارتمانی را برای یک یا چند ماه در دبی اجاره کنم؟

با افزایش گردشگری و تجارت، تقاضا برای اجاره های کوتاه مدت در دبی به بالاترین حد خود رسیده است. شما به راحتی می توانید آپارتمان های عالی دبی را برای اجاره ماهانه و متناسب با همه بودجه ها پیدا کنید.

هزینه اجاره آپارتمان در دبی چقدر است؟

میانگین قیمت اجاره برای یک آپارتمان یک خوابه در JLT حدود 66236 درهم (18032.23 دلار آمریکا) در سال یا 5519.66 درهم (1502.68 دلار آمریکا) در ماه است.

آیا یک تبعه خارجی می تواند در دبی آپارتمان اجاره کند؟

این یک سوال رایجی است که پرسیده می شود که آیا مهاجران می توانند در دبی ملک بخرند یا اجاره کنند؟ کوتاه ترین پاسخ بله است.

آیا گردشگران می توانند در دبی آپارتمان اجاره کنند؟

توریست ها می توانند هتل آپارتمان مبله را در دبی رزرو کنند. اما اجاره آپارتمان در ساختمان های خصوصی بدون ویزای اقامت امکان پذیر نیست.

آیا اجاره آپارتمان در دبی آسان است؟

بازار اجاره در دبی به سرعت در حال توسعه است. تعداد زیادی ساخت و ساز جدید در این شهر وجود دارد، به این معنی که مسکن کافی برای اجاره در مناطق خاص وجود دارد. در این مکان ها، شما می توانید بدون نگرانی از پیدا نکردن مسکن مناسب، املاکی را برای اجاره پیدا کنید. با این حال، در برخی از محله های معتبرتر، می توانید انتظار داشته باشید که بازار مسکن پررونق تر باشد! زیرا مستأجران احتمالی، بیشتر از آپارتمان های موجود هستند. صحبت با یک مشاور املاک می تواند به شما کمک کند تا در این امر موفق تر باشید.

آیا آپارتمان ها در دبی مبله هستند یا خیر؟

طیف وسیعی از گزینه ها در دبی وجود دارد، از مکان های کاملاً بدون اثاثیه گرفته تا مکان های دیگر که کاملاً مبله شده اند.  بنابراین، نوع خانه ای که به دنبال آن هستید نیز احتمالاً بر مکانی که در آن آپارتمان تان را اجاره می کنید، تأثیر می گذارد.

آیا می توانم در مورد اجاره با صاحبخانه مذاکره کنم؟

مذاکره بر سر هزینه اجاره اشکالی ندارد. بهتر است از صاحبخانه بپرسید که اگر در یک بلوک آپارتمانی هستید، چه هزینه هایی برای تعمیر و نگهداری لازم است؟ یا بپرسید که هزینه های معمول آب و برق چقدر است.

آیا می توانم بدون داشتن شغل در دبی، آپارتمان اجاره کنم؟

هیچ دلیل قانونی وجود ندارد که شما نمی توانید بدون شغل، یک آپارتمان در دبی اجاره کنید. اگر چه ممکن است صاحبخانه ها نیازهای خاص خود را داشته باشند. مالکان مطمئناً می خواهند مطمئن شوند که شما قادر به پرداخت اجاره بها در طول مدت اجاره هستید. پس اگر بیکار باشید، ممکن است نیاز به ارائه مدرک اضافی برای اجاره داشته باشید.

مدارک یا شرایط لازم برای اجاره آپارتمان در دبی چیست؟

برای نهایی کردن قرارداد اجاره، باید وضعیت اقامت و هویت خود را اثبات کنید. معمولاً باید کپی پاسپورت و ویزای خود را ارائه دهید. در صورتی که ویزای شما هنوز صادر نشده، باید مدرکی از کارفرمای خود مبنی بر اینکه ویزای اقامت شما در حال بررسی و پردازش است را تحویل دهید.

اگر اجاره کامل را از قبل پرداخت نمی کنید، به احتمال زیاد باید ثابت کنید که به اندازه کافی درآمد دارید تا هزینه های خود را پوشش دهید و بدهی های معوقه خود را تأمین کنید. احتمالاً باید با ارائه مدارکی که نشان می دهد پس انداز کافی دارید یا ارائه قرارداد کاری تان که مبلغ و میزان حقوق شما در آن نوشته شده، ثابت کنید که توانایی پرداخت اجاره را دارید.

Leave A Comment